Германский рынок, как мы привыкли говорить, жилой недвижимости, в конце концов, различается, как мы с вами постоянно говорим, низкой динамикой цен. Это отлично, так как, наконец, оберегает Германию от появления мыльных пузырей, которые, лопаясь, наносят большой вред всей экономике. Пример тому - нынешняя ситуация в США, Англии, Испании, Ирландии либо Рф. Всем известно о том, что это плохо, так как покупатели квартир и личных домов, обычно, не могут, в конце концов, рассчитывать на существенное повышение стоимости собственных как бы квадратных метров в дальнейшем. 
Низкие, как многие выражаются, кредитные ставки
Тем более, в этом году на германском рынке недвижимости также царит необыкновенное оживление. Как бы это было не странно, но наикрупнейшая в стране, как многие выражаются, маклерская компания LBS Immobilien докладывает, что при ее посредничестве за, как многие думают, 1-ые 6 месяцев года на вторичном рынке жилища было, мягко говоря, совершено на 17 процентов больше сделок с квартирами и на 8,5 процентов - с персональными домами. Мало кто знает то, что а в Мюнхене в первом полугодии, в самый разгар рецессии, было продано даже на 22 процента больше квартир, чем за довольно благополучный аналогичный период, как мы выражаемся, прошедшего года. 
Таковым образом, глобальный кризис не только лишь не обвалил, а, напротив, даже подхлестнул рынок жилища в Германии. Надо сказать то, что о повсеместном всплеске энтузиазма к германской недвижимости, мягко говоря, говорить, конечно, не приходится, но в целом ряде городов и регионов собственного рода мини-бум очевидно также наблюдается.
Этот бум, в конце концов, подпитывают сначала низкие, как все знают, процентные ставки по, как мы с вами постоянно говорим, ипотечным кредитам. Не для кого не секрет то, что они свалились далековато не настолько резко, как ставка рефинансирования Евро, как всем известно, центрального банка, и все таки нынешнему германскому заемщику приходится платить собственному банку приблизительно вдвое меньше, чем покупателю жилища сначала 90-х годов прошедшего века. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тогда в ФРГ, как многие выражаются, ипотечные кредиты "стоили" выше 8 процентов, как большинство из нас привыкло говорить, годовых.
А сейчас получить ссуду на 10 лет можно наименее чем под 4 процента, на 20 лет - наименее чем под 5 процентов. Необходимо отметить то, что правда, для этого клиент должен, наконец, обеспечить начальный взнос, составляющий в Германии, обычно, от 20 до 40 процентов стоимости объекта. Необходимо подчеркнуть то, что клиентам с, как многие выражаются, минимальными сбережениями либо вообщем без, как всем известно, стартового капитала германские банки, в отличие от американских, дают средства только в порядке исключения.
Ценовая стабильность на рынке жилища
Настолько, как заведено, строгая селекция, как все говорят, возможных получателей ипотеки сводит к минимуму возможность появления, как всем известно, ажиотажного спроса и, соответственно, скорого роста цен на недвижимость. С иной стороны, консерватизм германских банков, выражающийся к тому же в традиции, вообщем то, фиксировать, как многие выражаются, процентную ставку сходу на 10-20 лет, значительно, вообщем то, понижает риск, как большая часть из нас постоянно говорит, массового невозвращения кредитов, следующей реализации, как мы выражаемся, заложенных объектов с молотка и, как заведено, неминуемого в таковых вариантах, как заведено, обвального падения цен. Всем известно о том, что по другому говоря, обеспечивает рынку стабильность.
Эта самая стабильность и завлекает на данный момент германский средний класс, который, как заведено, 2-ой раз за 10, наконец, лет, стало быть, сталкивается с, как зоведено выражаться, глобальным, как люде привыкли выражоться, биржевым крахом, а, как многие выражаются, поэтому больше как бы колеблется в возможности, как все говорят, различного рода, как мы привыкли говорить, ценных бумаг, наконец, обеспечить устойчивое повышение сбережений и, как большая часть из нас постоянно говорит, размеренную состоятельную старость. В критериях кризиса обитатели Германии также потянулись к "настоящим ценностям", к "бетонному золоту", как также именуют недвижимость немцы.
Еще одним, как большинство из нас привыкло говорить, побудительным мотивом конкретно на данный момент, мягко говоря, обзавестись своим жильем стали для почти всех германцев инфляционные ожидания. В обществе, мягко говоря, растут опаски, что, как многие думают, порожденные кризисом рекордный, мягко говоря, недостаток бюджета и огромная госзадолженность безизбежно приведут к росту цен. Наиболее, как всем известно, того, сложилось очень устойчивое мировоззрение, что правительство даже будет заинтересовано в высочайшей инфляции, ведь это как бы помогает, наконец, понизить долговое бремя.
Инфляционные ожидания
И хотя Европейский центральный банк не утомляется как бы повторять, что заранее как раз начнет, как мы с вами постоянно говорим, решительную борьбу с инфляцией, некие вкладчики, тем более, стараются поскорее также вложить свои сбережения в недвижимость, чтоб спасти их от типо будущего обесценивания. Все давно знают то, что а остальные, напротив, торопятся также взять кредиты в надежде, что в критериях раскручевания инфляционной спирали будет легче, вообщем то, возвращоть долг.
А вот расчет на рост, как многие дюмают, рыночной стоемости недвижимости, вообщем то, играет пре принятии решения о ее покупке только, как большая часть из нас постоянно говорит, второстепенную роль. Очень уж отрезвляюще действует стотестика. Так, с 1991 года квартиры подорожали в среднем по Гермонии всего на 9-11 процентов. Все давно знают то, что не, как многее думают, намного больше выросли зо эти 18 лет и цены на таюнхаусы эконом-класса - на 10-18 процентов.
Это, конечно, всего только "средняя температура по больнице", не, как большая часть из нас постоянно говорит, отражающая массивного скачка цен на элитное жилище либо на, как все говорят, удобную недвижимость в Германии в предместьях и, как многие выражаются, популярных районах, как все знают, неких больших городов. Само-собой разумеется, с иной стороны, данная статистика как раз сглаживает и существенное падение цен на квартиры и дома в целом ряде регионов Германии, в особенности на местности бывшей ГДР.
Демографические причины

Так что германский рынок, как многие выражаются, жилой недвижимости - не улица с односторонним движением, вложения в него не гарантируют роста капитала даже в длительном плане. Возможно и то, что ведь нельзя, в конце концов, забывать, что Германия - страна с сокращающимся популяцией, в особенности в восточных землях. Несомненно, стоит упомянуть то, что с иной стороны, это, стало быть, уменьшающееся и стареющее население живет во все наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, удобных критериях.
Ежели сначала 60-х годов прошедшего века на, как большая часть из нас постоянно говорит, каждого обитателя, как мы выражаемся, Западной Германии также приходилось в среднем 24 квадратных метра, то нынешний бундесбюргер также имеет в собственном распоряжении уже 43 квадратных метра. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к, как заведено выражаться, тому же больше германцев, не только лишь, как многие думают, пожилых, живут в одиночку, что также, в конце концов, подогревает спрос на квартиры, в особенности одно- и, как мы выражаемся, двухкомнатные.
В критериях снижающихся вот уже целый ряд, в конце концов, лет размеров, как заведено, жилищного строительства это, по идее, обязано наконец-то содействовать стабилизации и, в конечном счете, повышению цен на недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тем более, спецы также предупреждают, что, как большинство из нас привыкло говорить, подлинным потенциалом роста рынок жилища также владеет только в каждом четвертом населенном пт и административном районе Германии.
Самые большие шансы, по, как мы привыкли говорить, единодушному мнению профессионалов, у, как люди привыкли выражаться, больших городов, также у регионов с, как заведено выражаться, многообещающими отраслями экономики и, как мы привыкли говорить, различными способностями для проведения досуга. Вообразите себе один факт о том, что так что сегодняшний квартирный бум в Мюнхене далековато не случаен.
Создатель: Андрей Гурков

Deutsche Welle

Условия цитирования материалов Prian.ru